TOD是一种以公共交通为导向的发展模式，承载着城市交通、人口和产业发展的多项重要职能，在革新城市发展理念、重塑城市空间形态、推动城市实现高质量和绿色发展具有重要意义。占据着顶级交通资源的商业，意味着托起了城市至高点，TOD商业大有可为。国内诸多实力开发商均在抢占TOD商业开发先机。
从统计中可以看到，目前龙湖在杭州的商业布点遵循着网格化布局和TOD商业发展理念。无论是已经开业的还是正在建设中的，基本都是TOD商业体，占据着城市各个板块的流量输入口，成为杭州TOD商业开发先锋。
除了龙湖，内陆的万科、华润，港资的新鸿基、嘉里，均有TOD力作问世或酝酿中。如地铁万科杭行荟，华润城北万象城和绿汀路TOD项目，新鸿基杭州IFC，嘉里城市之星项目等。
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重点商业项目展望（排名不分先后）
杭州SKP
开发商：北京华联集团
所在板块：钱江世纪城
地铁线路和站点：2号线盈丰路站
总建筑面积：（商业）20万方
开业时间：待定
简介：
2021年5月7日，备受瞩目的钱江世纪城核心区商住地块被北京华联以48.3亿拿下，这意味着杭州SKP项目最终选址敲定。2021年12月22日，杭州SKP项目开工仪式在钱江世纪城举行，该项目建设实现了当年摘地、当年开工。
地块位于市心北路与盈丰路交叉口，紧邻地铁2号线盈丰路站，为地铁上盖TOD项目。将建设约20万平方米的SKP高端时尚百货商场和4幢约30万平方米的高端写字楼，打造集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈，建成后将填补钱江世纪城及整个钱江南岸高端商业的空白，进一步提升钱江世纪城城市功能和国际化水平，为杭州高水平建设国际消费中心注入强劲动力，总投资160亿元。
▲杭州SKP效果图
设计方案显示，杭州SKP项目共分为两期，其中二期商业部分用地面积超过6.5万平方米，总建筑面积67.7万平方米，由多幢高度超过200米的摩天楼，以及高45米的商业综合体组成，其中最高的两幢楼高度达230米。
杭州SKP 项目总用地面积约9.3万平方米，总建筑面积约79.6万平方米——地上建筑面积约52.7万平方米，地下建筑面积约26.9万平方米。
北京华联集团董事局主席吉小安公开表示：将高标准建设杭州SKP项目，打造成为北京SKP的“迭代升级版”。众所周知，北京SKP是全国顶级百货商场，连续多年蝉联全国最赚钱的百货店王宝座。2021年，北京SKP销售额斩获近240亿，同比增长35.59%。
杭州IFC
开发商：新鸿基
所在板块：江河汇流域
地铁线路和站点：6/9号线三堡站，9号线江河汇站（在建）
总建筑面积：82.2万方
开业时间：预计于2024年起分期落成
简介：
2月10日，新鸿基地产官方宣布，其位于杭州钱江新城中央商务区江河汇的项目，被正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”。 这是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、并先后布局上海及南京后，全球第四座IFC，将为杭州城市建设开启高品质大型商业综合体全新篇章。
项目总投资额预计为300亿元人民币，规划总建筑面积约82.2万㎡，将由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成，以独具匠心的综合业态空间构建，协同整合杭州于经济、环境、文化、社会四个领域的卓著优势，无缝贯通车流、人流和信息流，打造满足多层面复合型城市需求的第五领域。
▲杭州IFC效果图
按照规划，汇西地块为商业属性，南面将打造1座约14万方的街区式购物中心，北面则通过商业和下沉式广场与地铁9号（在建）、15号线（规划）交汇，为地铁江河汇站上盖，上方是1栋25F高层办公楼和1栋29F高层服务式公寓及酒店。
而汇东地块从属性上分析则更为复杂，涵盖了住宅、商场、写字楼、酒店等多元业态。其运用“垂直思维”，将写字楼、酒店、住宅等“打包”，整体打造成了“购物中心上盖”。汇东与汇西，则由跨运河景观步行桥相串联。此外，汇中区域还将打造世界级摩天轮和主题公园等。
这座空前的“无缝城市”将集聚高品质商业、办公、居住和大型公众休闲空间，以地标景致为杭州重塑全新城市名片。多维立体空间、多元精彩业态、城市与滨水体验，将在此形成一座不落幕的“24小时生活剧场”。
城北万象城
开发商：华润集团
所在板块：北部新城
地铁线路和站点：4/10号线杭行路站
总建筑面积：80万方
开业时间：拟2024.01
简介：
作为华润置地在杭州的第二座万象城TOD综合体项目，北部新城的城北万象城（推广名）备受杭州商业圈和广大市民关注，这一项目被视为将重新定义城北商业格局，革新城北人居的期待之作。
城北万象城是地铁杭行路站上盖，4、10号线双地铁线覆盖。总建筑面积约80万平方米（地下约28万平方米），含括了285米的超高层办公塔楼、购物中心，是未来城北的地标性建筑，据悉，去年10月20日，杭州城北万象城项目就已冲破百米天际线。
▲杭州城北万象城
该项目是华润置地华东地区在建商业项目中面积最大的集中式购物中心，总投资92亿元，是集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑，整个项目计划于2023年底竣工，力争2024年1月开业。
嘉里城市之星项目
开发商：嘉里建设
所在板块：文晖板块
地铁路线和站点：5号线杭氧站
总建筑面积：约46万方
开业时间：待定
简介：
2019年5月17日，杭氧杭锅五地块集体打包正式开拍。这一地块由5个地块组成，是“武林之星”博览中心——也就是之前被杭州市民称为“城市之星”项目的重要组成部分。
“武林之星”的规划起步至今已经多年：杭氧和杭锅老厂房是杭州保护面积最大、品质最高的工业遗存集群，2009年，杭州市委市政府就已经决定要依托这一工业遗存打造国际城市展览中心及国际文化旅游综合体。
▲嘉里文晖项目效果图
(责任编辑：深圳新闻网)
